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中国人保H股跌5%。中信证券发表研报表示：中国人保的股价显著高于合理区间，未来一年潜在下跌空间超过53.9%，合理价格在4.71到5.38元（目前，中国人保12.83元，经过今天，中国人保最大下跌幅度将超过63%），与人保A股看法相反的是，中信证券给予了人保H股增持评级，并表示股价严重低估！

大概权益部分为18亿左右（到2022年估计租金也会上涨，这部分可能至少达到20亿），45%净利润率（租金大概有50%净利润率，但是有部分是管理费，因此打点折扣），那就是未来贡献8~10亿利润。来源：公司资料而酒店业务今年就贡献了20亿收入，权益大概67%，酒店利润率较低，仅为10%，粗略计算即贡献1.3亿利润，未来陆陆续续也有一些新酒店，估计总体会贡献2亿利润。因此，写字楼都开业要到2022年左右，自持部分大概能有9~12亿的利润/年。

黄文涛：货币市场利率维持低位运行，但目前货币政策的重点是打通货币政策的传导机制，因此货币市场利率继续大幅下行，乃至于回到7月末8月初低位的概率不大。从债券市场利率上看，收到供给压力、宽信用政策等因素影响，长端无风险利率下行暂时受限。但经济仍在继续寻底，货币政策整体仍在宽松区间，这意味着利率债慢牛的格局仍将维持。估计下半年10年期国债收益率将在3.3%到3.7%之间运行。

Costco相左，沃尔玛向右开业当天，包括虎嗅在内的多家媒体经历了较为严重的交通拥堵，那为什么选址在这里？Costco高层曾经对媒体表示，从网上订单来看，上海闵行地区的订单量比较多。而笔者从现场看到，门店周围不仅有收费不菲的国际寄宿学校，也有新建的医院，以及许多在建的工地。或许Costco是看到了这里周边的发展潜力，未来需要大型商业配套。

经营绩效同样可圈可点。中报数据显示，今年上半年，碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利润约548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%；股东应占利润约为156.4亿元，同比增长20.8%；股东应占核心净利润达159.8亿元，同比增长23.4%；基本每股盈利为0.73元，同比增长21.7%。由此可见，碧桂园在保持市场份额持续领先的同事，其营收、利润等主要财务指标均处于上升势头。不可忽视的是，在销售规模的连年攀升之下，集团不含增值税的已售未结转收入高达7352亿元，预计将于未来1-2年内逐渐释放，锁定将来较长时间内的营收增长空间。公司在国内土地储备丰富，其中已获取权益可售资源为17587亿元，另有潜在权益可售资源10251亿元，权益可售资源合计27838亿元强力支撑未来发展。

在聂梅生看来，房地产的核心价值链就是销售、卖房子，目前销售额仍在增加，但增幅在下降，这说明房地产进入存量阶段。此外，房地产行业也已步入理性回归阶段。聂梅生强调，房地产的核心价值链发生了变化，即“房住不炒”。“中国居民在房地产方面的资产在总资产中的占比在逐步下降，也就是说，居民财产中，不单是靠房地产支撑，还有其他地方可赚钱。这意味着，‘房住不炒’背后有其经济促进和支持。”聂梅生说。